物流地產(chǎn)受追捧 |
來(lái)源：業(yè)務(wù)發(fā)展部 時(shí)間：2019/2/25 點(diǎn)擊：4063次 |
上市房企陸續(xù)發(fā)布2019年1月份銷(xiāo)售及近期新增土地儲(chǔ)備情況。從新增項(xiàng)目看，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市項(xiàng)目增多，三四線(xiàn)城市新增項(xiàng)目減少。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，一二線(xiàn)城市項(xiàng)目以限競(jìng)房為主，售價(jià)目前普遍低于限價(jià)。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)處于高位，上漲空間有限。此外，2019年以來(lái)，物流地產(chǎn)等新興地產(chǎn)項(xiàng)目受到追捧。 聚焦一二線(xiàn)城市 金地集團(tuán)2019年1月份銷(xiāo)售月報(bào)顯示，公司新增加項(xiàng)目分別位于沈陽(yáng)市和成都市，項(xiàng)目成交總價(jià)為7.84億元。2019年2月至3月，新推或加推盤(pán)計(jì)劃項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，主要分布在上海、廣州、杭州、重慶等地區(qū)。 2018年12月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科A新增加項(xiàng)目10個(gè)，除鄂州、眉山兩個(gè)項(xiàng)目外，均在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。其中，上海、北京地區(qū)新增項(xiàng)目需支付權(quán)益地價(jià)均超過(guò)10億元。 不少房企聯(lián)合拿地取得一二線(xiàn)城市土地使用權(quán)。以濱江集團(tuán)為例，公司持有100%權(quán)益的子公司杭州濱熹投資管理有限公司與中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司聯(lián)合在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的掛牌出讓活動(dòng)中，以20.61億元競(jìng)得位于杭州市西湖區(qū)的土地使用權(quán)。土地出讓面積約2.11萬(wàn)平方米，地上建筑面積約為5.71萬(wàn)平方米。 諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)處于高位，上漲空間有限；而一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，二線(xiàn)城市通過(guò)人才引進(jìn)等政策迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。一二線(xiàn)城市項(xiàng)目以限競(jìng)房為主，從目前情況看，售價(jià)普遍低于限價(jià)，未來(lái)有一定上漲空間。 布局物流地產(chǎn) 2019年1月份銷(xiāo)售月報(bào)顯示，部分房企加大物流地產(chǎn)布局力度。以萬(wàn)科A為例，2018年12月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，分別位于昆明、杭州、重慶，占地面積合計(jì)30.1萬(wàn)平方米，建筑面積合計(jì)22.5萬(wàn)平方米；萬(wàn)科權(quán)益建筑面積合計(jì)22.5萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款5.31億元。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，物流地產(chǎn)本身的盈利有限，開(kāi)發(fā)商借助物流地產(chǎn)用地的配套開(kāi)發(fā)可以獲利。 部分房企近期利用物流地產(chǎn)進(jìn)行融資。以光明地產(chǎn)為例，公司擬申請(qǐng)發(fā)行冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（CMBS），以間接持有的斯班賽的倉(cāng)庫(kù)、西郊物流倉(cāng)庫(kù)及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)物業(yè)”）作為資產(chǎn)支持，以目標(biāo)物業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為支撐，通過(guò)設(shè)立信托計(jì)劃，并以相應(yīng)信托受益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)起設(shè)立不超過(guò)6億元的資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。 對(duì)于物流地產(chǎn)的發(fā)展前景，諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，物流地產(chǎn)投資熱潮與物流設(shè)施的供不應(yīng)求有關(guān)，主要得益于消費(fèi)增長(zhǎng)帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)需求增長(zhǎng)。同時(shí)，政策對(duì)物流地產(chǎn)給予大力支持，倉(cāng)儲(chǔ)用地享有稅收減半等優(yōu)惠。由于供地較少且行業(yè)壁壘較高，出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)概率較小。 （摘自：中國(guó)證券報(bào) 中證網(wǎng)）
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